Como diversificar a carteira e ter renda passiva com Fundos Imobiliários

Descobrir os caminhos para deixar o dinheiro “trabalhar” pelo investidor, ou seja, ter uma renda passiva, é o desejo de muitas pessoas que começam a se familiarizar com o mundo dos investimentos. Uma das formas mais simples e acessíveis de investir nesse tipo de renda é através dos Fundos Imobiliários. Eles são uma modalidade de investimento em que várias pessoas se unem para comprar imóveis e receber aluguéis proporcionais ao valor investido. 

Neste post, explicaremos como funciona essa modalidade de investimento e porque é uma ótima opção como fonte de renda adicional. Boa leitura. 

O que são Fundos Imobiliários?

Resumidamente, Fundos de Investimentos Imobiliários - FII são investimentos em imóveis, que podem ser adquiridos por qualquer investidor. Ao comprar cotas de um FII, o investidor se torna proprietário de uma fração do imóvel que compõe o fundo. Dessa forma, é possível obter renda passiva por meio dos aluguéis pagos pelos locatários dos imóveis. 

No caso, vale ressaltar que renda passiva é o valor gerado independente do seu esforço e do seu trabalho. 
 

Rentabilidade dos FII

A rentabilidade dos Fundos Imobiliários pode ser obtida de duas formas: distribuição de rendimentos e valorização das cotas.  As cotas são negociadas em bolsa de valores e as pessoas físicas que investem nesse ativo são isentas de Imposto de Renda.

Esses fundos geram rendimentos por meio de aluguel e ganho de capital na venda de imóveis. Portanto, os investidores podem desfrutar de uma renda passiva estável mensal, além de se beneficiar da valorização imobiliária.

Os Fundos Imobiliários também oferecem a vantagem de diversificação de portfólio, já que os investimentos são distribuídos por vários imóveis. Isso reduz o risco associado a um único imóvel e aumenta o potencial de retorno.

Ainda em dúvida como funciona? Então vamos a um exemplo prático!

Vamos imaginar que você investiu em um FII que detém um prédio comercial. O fundo aluga o prédio para empresas e recebe um valor mensal. Parte desse dinheiro é destinado para manutenção do imóvel e outras despesas, mas a outra parte é distribuída aos acionistas do fundo (os investidores). Esses valores são chamados de dividendos.

Cuidados ao investir em Fundos Imobiliários 

FII’s são renda variável

É importante lembrar que os Fundos Imobiliários são investimentos de renda variável, o que significa que os rendimentos podem variar ao longo do tempo, a partir de uma série de fatores relacionados ao mercado. Por isso, é fundamental fazer uma análise cuidadosa dos fundos antes de investir, considerando fatores como a qualidade dos imóveis, os riscos envolvidos e a gestão do fundo. 

Critérios para selecionar seus FII’s

Ao considerar a qualidade dos imóveis em que o fundo investe, é importante analisar fatores como sua localização, idade e estado de conservação. Imóveis bem localizados geralmente têm maior potencial de valorização e são mais procurados por inquilinos, o que pode resultar em uma maior rentabilidade para o fundo. Já imóveis mais antigos podem necessitar de mais manutenção e reparos, o que pode impactar negativamente no retorno do investimento
 

Riscos envolvidos

Também é preciso avaliar os riscos envolvidos neste tipo de investimento. Esses riscos podem incluir a vacância dos imóveis, a inadimplência dos inquilinos e a possibilidade de desvalorização dos imóveis. É fundamental que o investidor esteja ciente desses riscos e esteja preparado para lidar com eles, por meio de uma estratégia de diversificação e um plano de gestão de riscos adequado.

Avaliação da gestão

Outro fator importante a ser considerado é a gestão do fundo. É fundamental avaliar a competência e experiência dos gestores, bem como sua estratégia de investimento e política de distribuição de rendimentos. Além disso, é importante analisar a liquidez do fundo, ou seja, a facilidade de se comprar ou vender cotas do fundo no mercado.

Mais autonomia

Ao investir em Fundos Imobiliários com o Sicredi, é possível ter autonomia, por meio do Home Broker, que é o sistema que dá acesso aos ativos de renda variável. Sempre contando com o acompanhamento de um Gerente de Negócios, se o investidor preferir.  

Agora que você já sabe que é possível investir no mercado imobiliário sem necessariamente adquirir imóveis, diversifique sua carteira, abra a sua conta e comece a investir. 

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